湖南長沙大型物業(yè)管理服務商
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做好消防設備的日常管理和維護,主要從:
1、制定完善的日常檢查、設備使用規(guī)范、設備定期維護等方面的制度及檢查登記表格;
2、嚴格落實各項制度,并形成有效的監(jiān)督機制;
3、公司層面的重視,對損壞或過期的器材,及時投入人力、物力,進行維修或更換。
1. 對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查:
2. 對可測量相關參數(shù)進行查看和記錄,如回路電流等;
3. 公共場所煙感器、溫感器安裝檢查,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;
4. 每次隨機抽取不低于5%的煙感或溫感,噴煙或加熱后查視報警是否正確;
5. 手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
6. 每次隨機抽取不低于5%的手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
7. 對樓層內各模塊箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;
8. 對聯(lián)動控制柜上的按鈕每次按10%的比例進行功能試驗,控制功能正常;
9. 對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查;
1.斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。
2.堅固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
3.檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。
4.調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。
5.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
6.清潔電機及風濾器和機殼內部。
7.向轉動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
8.檢查調節(jié)閥的機械開閉動作,開閉角度標志。
9.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行聲音。
10.對各遙控點的控制箱(含箱內元件)進行全面檢查。
11.連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
12.連續(xù)運轉5-7分鐘驗證風機運轉正常。
13.檢查各控制箱內的電器觸點及各接線端子,如有燒損想象,拆下后用砂紙打磨,用螺絲刀逐個緊固各接線端子,端子無松動。
14.檢查排煙閥微動開關及內部接線端子,端子無松動,微動開關固定良好。
15.檢查遠控排煙閥復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸,用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油,復位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活。
16.檢查各送風口百葉窗,送風口百葉位置正確。
1.每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命;
2.檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;
3.出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;
4.檢查出口指示燈安裝是否牢固;
5.針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;
6.燈箱外殼及面板擦抹干凈;
1.滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
2.滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。
3.滅火器設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。
4.對滅火器要經(jīng)常進行檢查,檢查內容為:
①噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);
②壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);
③零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);
④可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);
⑤鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
5.按時進行定期檢查、保養(yǎng):每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構是否靈活,有否檢驗標志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。
6.滅火器由消防部門認可的專業(yè)公司進行灌裝。
1. 消火栓外檢查:檢查消火栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,消火栓門封條是否完好;
2. 隨機抽取消火消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,消火栓內水龍頭有無滲漏;
3. 開消火栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應即修補或替換;檢查有無發(fā)黑發(fā)霉,如有,應取出刷凈、晾干;
4. 將水帶交換摺邊或翻動一次;
5. 檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在消火栓內放好;
6. 查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;
7. 檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;
8. 將消火栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上消火栓門,更換檢查標簽卡。
9. 檢查后在消防箱檢查卡上簽名,放置在消防箱內,并貼上公司統(tǒng)一印制的消防箱封條。
1. 用專用消火栓扳手打開室外消火栓,要求閥門啟閉靈活,不漏水。
2. 檢查水流指示器動作靈敏度。
3. 檢查水流指示器接線端子,觸點無松動、銹蝕。
1. 檢查各切換器、繼電器的接線和觸點,成件完整、牢固、接觸良好,切換器靈活、可靠。
2. 調節(jié)音量控制器,檢查音量變化是否正常。
3. 檢查話筒及話筒放大器音量、音質是否正常。
4. 檢查磁帶機或 CD機的運轉和音質是否正常,要求運轉正常、音質良好。
5. 檢查樓層呼叫控制器的開關工作是否正常,要求靈活、可靠。
1. 檢查各電器觸點和接線端子,如有觸點燒損現(xiàn)象,拆下后用沙紙打磨,用螺絲刀逐個緊固各接線端子,無松動。
2. 檢查固定電話、插孔與主機的通話質量,要求音質清楚,無雜音。
3. 檢查主機按鍵是否阻滯,通斷是否良好,要求按鍵無阻滯,通斷良好。